Les banques durcissent les règles pour obtenir un crédit immobilier en France

L’obtention d’un crédit immobilier en France, que ce soit pour une résidence principale ou une résidence secondaire, pourrait devenir plus difficile à partir de janvier, alors que les banques renforcent le respect des nouvelles règles de crédit.

L’organisme de surveillance financière de la France, le Haut Conseil à la stabilité financière (HCSF), a fait plus tôt cette année deux nouvelles recommandations visant à réduire les durées de plus en plus longues des hypothèques et les options de prêt très généreuses.

Cela signifiait qu’il était recommandé aux banques de ne pas accorder d’hypothèques de plus de 25 ans, bien que des exemptions puissent être accordées dans certains cas. Il leur a également été demandé de limiter le montant que la plupart des acheteurs sont autorisés à payer dans le cadre d’un programme hypothécaire à 35% du revenu net de l’acheteur.

A partir du 1er janvier 2022, les banques seront passibles de sanctions en cas de non-respect de ces deux règles. Cependant, ils pourront déroger à ces critères pour 20 % des prêts qu’ils accordent.

Actuellement, 20,9 % des prêts accordés par les grands réseaux bancaires ne sont pas conformes, les conditions de prêt ne devraient donc pas changer radicalement en 2022.

Cependant, Maille Bernier, porte-parole du site de comparaison de prix Meilleurtaux, a déclaré que les nouvelles règles pourraient affecter les personnes moins aisées.

“Cela va sans doute entraîner un accès plus complexe à l’immobilier pour les jeunes acquéreurs, qui sont moins aisés et n’ont pas d’économies pour finaliser leur achat”, a-t-elle déclaré au magazine économique et économique Capital.

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En 2020, des prêts immobiliers ont été accordés pour 192,7 milliards d’euros, hors rachats et renégociations, ce qui est proche du record de 2019 de 193 milliards d’euros.

Léonard Lachapelle

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